房地产观察人士分析，随着保障房相关政策的进一步完善以及建设进程的加快，长期以来备受业界诟病的保障房分配软肋，有望得到真正破解。

高层密集调研保障房

8月31日，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。目前，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应。已建成的保障房要尽快投入市场。

8月21日，李克强副总理在北京考察保障性安居工程建设情况时强调，要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时，“严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应，创新机制实现持续运行，切实保障性住房建设成果转化为惠民成果。

业内人士分析，高层强调建成的保障房及时入市，公平分配，延续了自去年底以来中央秉承的“增加有效供给”的调控核心。与此同时，保障房建设思路正逐步转向，从求量到保质。保障房现存的地理位置偏远、配套设施不完善的情况也得到了决策层的高度关注。

保障房有助稳定房价

2009年至2011年底，全国共开工建设城镇保障房2100多万套，基本建成1100万套。保障性住房覆盖面从2008年不足4%提高到11%。

住建部日前公布的数据显示，今年1~7月，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，开工率为77%，基本建成360万套，完成投资6600亿元。“这些基本建成和在建的保障房，将会在未来1~2年内形成供应，不仅可以稳定房价，也可以实现某些城市此前承诺的房价稳中有降。”陈晟说。

3月以来全国主要城市住宅成交量持续攀升，部分地区房价止跌反弹。国家统计局发布的数据表明：7月份，全国70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。其中，上涨城市比6月份增加了25个。

为了防范房价上涨，7月7日，温家宝总理在江苏调研时强调：绝不允许房价反弹。7月19日，国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求坚决防止房价反弹。7月24日，国务院派出8个督查组，对16个省市开展专项督查。7月31日，中共中央政治局召开会议提出：下半年坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。

《第一财经日报》援引上海易居房地产研究院副院长杨红旭的观点表示，已经建成的保障房加快入市能够增加供应，有助于稳定房价。

中国房产信息集团(CRIC)联席执行总裁丁祖昱表示，虽然房地产市场依然存在压力，但是“房价并不具备继续向上走的条件。”他表示，传统的9~10月虽是旺季，但需求不会释放太快，房价上升动力不足，自然没有下降空间。